:אתה כאן
  • Increase font size
  • Default font size
  • Decrease font size
 חיפוש

ables_upgrade

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

כתבות בעיתונות

המחסומים של תמ"א 2/38
הדפסה דואל

ישנם מכשולים שונים אשר מעיבים על תוכנית תמ"א 2/38 ועל הצלחתה.
המכשול הראשון הוא: שלביצוע תמ"א 1/38 צריך רוב של 66% מהדיירים בבית המשותף, וזאת לעומת 100% מהדיירים בתמ"א 2/38 היות וומדובר גם ברכוש המשותף וגם בדירות בעצמן מאחר והבניין נהרס ונבנה מחדש.
המכשול השני הוא: בתמ"א 1/38 מותר לחרוג מקווי הבניין ואילו בתמ"א 2/38 על קווי הבניין של הבניין החדש, לא לחרוג מקווי הבניין על פי התוכניות המפורטות.
מכשול נוסף ומרכזי הוא בנושא של פטור ממס שבח. בתמ"א 1/38 זכויות הבנייה פטורות ממס שבח בכפוף לשני תנאים: תנאי ראשוני הוא שהתמורה תינתן בשירותי בנייה על פי תוכנית החיזוק ולא במזומן ושנית: שיבוצע החיזוק של הבניין על פי הוראות התמ"א.
בתמ"א 2/38 - אין פטור ממס שבח היות והריסת הבניין ובניית המיבנה מחדש לא מהווה שירותי בנייה על פי תוכנית החיזוק כאמור  בחוק המקרקעין.
מכשולים אלו נותנים עדיפות מיסויית בביצוע פרוייקטים לפי תמ"א 1/38 מאשר תמ"א 2/38.


דה מרקר, 10/6/11, דולפין-מינצר-כרמון, עמית נסים


לקריאת הכתבה המלאה לחץ כאן

 

 

נתינת תמריצים על ידי משרד השיכון לחיזוק מבנים בפריפריה
הדפסה דואל

יזמים אשר מבצעים פרוייקטים לחיזוק מבנים בפריפריה, תמ"א 38 מקבלים מאת משרד הבינוי והשיכון תמריצים שונים. העזרה ממשרד הבינוי והשיכון מגיעה באמצעות עזרה לדיירים לקידום הפרוייקטים, קבלת זכויות בנייה והיתרי בנייה, ובליווי הדיירים עם המתכננים והיזם. תמריצים אלו המעניקים תוספת זכויות של 2.5 קומות בפרוייקטים האלו יביאו לידי הגדלת התהליך.
לדוגמא: באשדוד חוזקו שישה מבנים כאשר היזם שביצע את הפרוייקט קיבל מענק של 480 אלף ש"ח. משרד הבינוי והשיכון בוחן את האפשרות לעשות את אותו ההליך בערים נוספות.

דה מרקר, 25/5/11, רנית נחום -הלוי


לקריאת הכתבה המלאה לחץ כאן

 

 

תוספת זכויות בנייה במסגרת תמ"א 38 - מסוכנת
הדפסה דואל

במכון התקנים מינו לאחרונה ועדת מומחים לגבי הערכת עמידות המבנים במקרה של רעידות אדמה - תמ"א 38.
במכתב שהם שולחים למ"מ מינהל התכנון במשרד הפנים מר קופרמן, הם מוחים לגבי תוספת זכויות הבנייה במבנים במסגרת תמ"א 38 ואומרים כי אין לאשר תוספת של 2.5. קומות כתמריץ ליזמים, מאחר ולהוספה זו יש סיכונים הנדסיים רבים כגון: הגדלת עומסים אנכיים ואופקיים שיפעלו על המבנה, בעת רעידת אדמה והדבר ידרום לסיכון חיי אדם.
עוד הם אומרים כי הוספת עומס למבנה ישן מחייב ידע רב מעבר לידע שיש למהנדס הרגיל, ולכן הם מבקשים כי קופרמן לא יחליט עדיין בעניין זה טרם הדיון ההנדסי בנושא.


דה מרקר, 23/3/11, שלומית צור

לקריאת הכתבה המלאה לחץ כאן





 

 

הפוטנציאל והחסמים בדרך לתמ"א 38
הדפסה דואל

תוכנית תמ"א 38 מהווה כר נרחב בתחום היזמות. היתרונות העומדים מאחורי זה ברורים: קבלת זכויות בנייה על הגג ליזמים ובכך למעשה הם מפוצים על הבנייה וגם קבלת רווחים ממכירת הדירות שיבנו על הגגות של הבניינים.
מאידך, יש הרבה כשלונות בדרך לתוכנית תמ"א 38.
תמ"א 38 באיזורי הפריפריה - נידונה לכישלון מאחר ובפריפריה ערך הקרקע והביקוש לדירות הם נמוכים, ולכן התמורה ממכירת הדירות שייבנו לא תספיק לרווח הקבלנים ולמימון חיזוק המבנים ולכן הם יוותרו על העיסקה.
כישלון נוסף הוא: מיעוט היתרי בנייה אשר הוצאו לתוכניות תמ"א 38. 
מה שהביא לכשלונות אלו הם שני חסמים. הראשון: רף ההיתכנות הכלכלית של הפרוייקטים ואילו החסם השני הוא: הרף ההנדסי. ברף ההיתכנות הכלכלית מדובר על רף מבחינת הדיירים - העלאת שווי הדירות עקב השיפוץ, ומבחינת היזם מדובר בתקבולים וברווחים עבור הדירות שיבנה על הגג. החסם הנוסף הוא חסם מצד היזם: פרוייקטים רבים אינם מקבלים אישור בנייה בגלל שישנם הרבה תקלות בתכנון המבני.
אלו הם למעשה שני חסמים פנימיים אשר גורמים לקשיים באופן מעשי לגבי תמ"א 38 ולביצועה בשטח. החסמים החיצוניים באים לידי ביטוי בליווי בנקאי, ובהסדרת מנגנוני מיסוי.
חסם אחרון הוא: הועדות המקומיות והעיריות מערימות קשיים רבים לגבי תמ"א 38 משיקולים הנדסיים, שיקולים תכנוניים, וחוסר אמון בכך שתמ"א 38 אכן תספק מיכון אמיתי למבנים.
לסיכום ניתן לומר שתוכנית תמ"א 38 אינה מתרוממת, ואינה מקבלת את מלוא יתרונותיה בגלל חסמים אלו.
 
דה מרקר, 22/5/11, אריק מירובסקי 
 

יתרונותיה של תמ"א 38 בצד הבירוקרטיה
הדפסה דואל


במאמר שפירסמה מירב ארלוזורוב מעיתון דה מרקר, היא סוקרת בהרחבה את יתרונותיה הרבים של תמ"א 38.  ראשית, מדובר בתמריץ כלכלי בכך שבעלי הבתים משפצים את בתיהם וממגנים אותם מפני רעידות אדמה.  יש תוספת של חדר ממ"ד לדירה, ותוספת של קומות. ומאידך, יש גם מימד של בטחון - ממ"ד ממוגן מפני מתקפת טילים. שניים במכה אחת....
שנית, מדובר אף בפתרון אקולוגי שבו על ידי הוספת קומה או שתיים בבניינים,  מרכזי הערים מצטופפות לגובה במקום שהערים יתפשטו על פני שטחים ירוקים ויהרסו אותם.
אבל, הבירוקרטיה בנושא עדיין תקועה. ישנם הרבה חסמים לאי הצלחתה של תמ"א 38 כגון: תוספות זכויות הבניה אינן מספיק רלוונטיות כדי לעודד את הבניה, התנגדויות של דיירים, מדיניות שלילית של עיריות, ואי פתרון לערי הפריפריה.
ניתן ויש לשפר נושא זה כגון: לתמרץ כלכלית עיריות בעלות גישה שלילית לנושא תמ"א 38,  להקים גוף המקשר בין דיירים לבין הקבלנים, ואף לבחון את נושא של הרוב הנדרש לאישור התמ"א.



דה מרקר, 14.3.11, מירב ארלוזורוב
לקריאת הכתבה המלאה לחץ כאן