בדרך לאישור תמ”א 38, השלב הראשוני הוא לשכנע את הדיירים אשר מסרבים לפרוייקט. השלב השני הוא לגבי הערבויות שמקבלים הדיירים מהקבלן.
מדובר בערבות בנקאית אוטונומית, עבור דמי שכירות במידה ומפנים דיירים למשך שנתיים או יותר עד לתאריך של קבלת דירה חדשה.
קיימות עוד שני ערבויות: ערבות (חוק מכר) בשווי הדירה החדשה, למיקרה שהקבלן יפשוט רגל או ייקלע לחובות וערבות מיסים – למקרה שהקבלן לא ישלם את המיסים עבור הדיירים. ערבות זו מאפשרת לדיירים לגבות את התשלום כלפי רשויות המס מסכום הערבות הזו.
השלב הנוסף הוא לוח זמנים – קבלת הצעות מיזמים ו/או קבלנים, כאשר הצעות אלו נבחנות על ידי מומחים מתחום הנדלן כגון:
האדריכל -בודק את התוכניות האדריכליות של הקבלן ואת המיפרט הטכני של הדירות.
שמאי מקרקעין – מבצע דו”ח כדאיות כלכלית ומנהל את המו”מ עם הקבלן.
עו”ד – מנהל את המו”מ המישפטי שבו הוא מוודא שההסכם מעגן בתוכו את ההגנות עבור הדיירים.
לאחר מכן מגיע שלב החתימה של הדיירים מול הקבלן, וחתימה על ייפוי כוח. ולאחר מכן מדובר בעוד פרק זמן של בין חצי שנה -שנה לקבלת היתר בנייה, ואז למעשה מתחיל שלב פינוי הדיירים.
מתוך אתר האינטרנט ynet/ רוית סיני וכולדר/ 21.10.11
לקריאת הכתבה המלאה לחץ כאן
