עפ”י מסמך רשמי שנערך במינהל התכנון הארצי, מספר ערים בישראל יזמו או שבכוונתן ליזום תב”ע מקומית (תוכנית בניין עיר) באישור וועדה מחוזית, אשר תאמץ למעשה את את התוכנית של תמ”א 38 הארצית כחלק בלתי נפרד מהתוכניות העירוניות המקומיות. יוזמה זו נעשית מתוקף סעיף 23 לתוכנית תמ”א 38, אשר מאפשרת לעיריות להתקין תב”ע מקומית שתחליף למעשה את ההוראות של תמ”א 38. עיריית ראשל”צ הייתה בין הערים הראשונות שאישרה תוכנית מקומית שאימצה את תמ”א 38, הקרויה רצ/106. תל אביב תמשיך את תמ”א 38 מכוח תב”ע מקומית ברובעים 3 ו- 4 (מרכז העיר). ערים נוספות הנן הוד השרון, רחובות, יקנעם עלית, קרית מוצקין, הרצליה, בת ים, קרית אונו, רמת השרון, רמלה וקרית גת. יש לציין, כי חלק מהערים הגבילו את תוקף התב”ע בזמן וכי התוכנית אינה חלה בהכרח על כל חלקי העיר אלא חלקים מסוימים בלבד, כמפורט בכל עיר. בירושלים קיימת תב”ע מקומית שאימצה את תמ”א 38, אך היא תפקע עפ”י הוראותיה עם סיומה הרשמי של תמ”א 38 באוקטובר 2022 נכון לכתיבת שורות אלה. יש כוונה בעיריית ירושלים לתקן את התב”ע כך שהיא תוארך בשלוש שנים עד 2025. קיימת הערכה שכותב שורות אלה מסכים עמה, כי מינהל התכנון יאריך בסופו של דבר את מועד הפקיעה של תמ”א 38, וזאת משום שטרם החלו במינהל בתכנון תוכנית חלופית לתמ”א 38 ולא סביר שההתחדשות העירונית תיוותר ללא תוכנית כלשהי.
עיריית רמת גן לעומת זאת, אשר הייתה בשעתו בין העיריות המובילות ביישום תמ”א 38 בשטחה, ואף התקינה תב”ע מקומית לצורך העניין, שינתה את הגישה וניהלה בשנים האחרונות מאבק משפטי מתוקשר כנגד תמ”א 38 וסירבה להאריך את התוכנית שהתקינה מתוקף התמ”א – תוכנית שתוקפה פקע.
