ממחקר שנערך על ידי לשכת השמאים עולה כי פרוייקטים של תמ”א 38 יגרמו לעליית מחירי הדירות בממוצע של 30% ואף לעליות מחירים באיזור כולו.
גם תיקון 3 שיאפשר בנייה אוטומטית של 2.5 קומות נוספות לבניין יביא לתוספת קומה וחדרי יציאה לגג, מחיר הקרקע יהיה גבוה,וכך גם מחירי הביקוש לדירות יעלו בהתאם.
הבדיקה של לשכת השמאים כללה ערים שבהם אושר תוכנית תמ”א 38 הגדול ביותר כגון: בראשון לציון וברמת גן.
על פי המחקר, מימוש זכויות בהתאם לתמ”א 38 יוצר בעיות ומכשלות שונות שאינן תלויות ביזמים או בדיירים כגון: תשתיות – התשתיות אמורות לשרת גידול במספר התושבים ולהתאים אותן לצרכיהם. עוד בעייה והיא: חנייה, נגישות וצפיפות, והמכשלה העיקרית היא סירוב של העירייה לאפשר ליזם להוסיף יותר מקומה אחת או שתיים.
על-כן, תיקון 3 לתמ”א 38, ופרויקטים של פינוי בינוי הכוללים הריסה ובנייה מחדש של הבניין יביאו להעלאת ערך הדירה, דבר שיהיה יעיל, כלכלי, וריווחי יותר גם ליזם וגם לדיירים, אשר יקבלו פיצוי ושכר דירה מלא ויזכו גם לקבל נכס חדש וגדול יותר שערכו עולה עם השנים.
פרוייקטים אלו מאפשרים לבנות לגובה רב יותר, לתכנן באופן טוב יותר, לחדש תשתיות, וליצור שטחים ירוקים לכל הסביבה כולה.
כלכליסט, 12.1.12, שי פאוזנר
לקריאת הכתבה המלאה לחץ כאן
